Hệ thống thương hiệu
THANH PHAT CORPORATION
GAIA DESIGN STUDIO
CHI PHÍ XÂY DỰNG
GAIA FURNITURE
Hỗ trợ trực tuyến
Phone: 0938.05.34.39
Email: phutt.thp@gmail.com

HỒ SƠ THIẾT KẾ & QUY TRÌNH THIẾT KẾ

 

-  Thành phần hồ sơ thiết kế bao gồm:

 

    •  Hồ sơ thiết kế kiến trúc:

 

         o  Mặt bằng định vị cột vách các tầng (trệt, lửng, các lầu, sân thượng, mái);

 

         o  Mặt bằng bố trí vật dụng các tầng (trệt, lửng, các lầu, sân thượng, mái);

 

         o  Mặt bằng lát gạch các tầng (trệt, lửng, các lầu, sân thượng, mái);

 

         o  Mặt bằng bố trí trần & đèn các tầng (trệt, lửng, các lầu, sân thượng, mái);

 

         o  Mặt đứng chính chi tiết (mặt trước nhà) của công trình;

 

         o  Mặt đứng bên chi tiết (bên trái nhà & bên phải nhà) của công trình (nếu công trình có hình thức kiến trúc phức tạp & công trình không xây chen);

 

         o  Mặt đứng sau chi tiết (ngoài sau nhà) của công trình (nếu công trình có hình thức kiến trúc phức tạp & công trình không xây chen);

 

         o  Mặt cắt chi tiết dọc & mặt cắt ngang của công trình;

 

         o  Chi tiết các phòng vệ sinh của các tầng;

 

         o  Chi tiết mặt cắt cầu thang các tầng & lan can cầu thang các tầng;

 

         o  Chi tiết ban công các tầng & lan can ban công các tầng;

 

         o  Chi tiết lan can tầng lửng (nếu có);

 

         o  Chi tiết cửa đi, cửa sổ, cửa cổng, cửa thoát hiểm,…

 

    •  Phối cảnh 3D mặt tiền nhà, mặt bên nhà (nếu có), mặt sau nhà (nếu có);

 

    •  Phối cảnh 3D nội thất cơ bản công trình (không gian phải lớn hơn 25 m2): phòng khách, phòng sinh hoạt chung, phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ, phòng thờ, giếng trời, tiểu cảnh trang trí trong nhà (hồ cá, vườn sinh thái,…),…;

   

    •  Hồ sơ thiết kế kết cấu:

 

          o  Các chỉ dẫn chung về kỹ thuật thi công phần kết cấu & yêu cầu chung về thi công các cấu kiện của công trình (móng, dầm, cột, sàn, cầu thang, bổ trụ, chống thấm,…);

 

          o  Mặt bằng định vị tim cọc & bố trí cọc (nếu là công trình nằm trên nền đất yếu phải thi công ép cọc);

 

          o  Mặt bằng bố trí đài móng & giằng móng & chi tiết bố trí thép cho đài móng và giằng móng (nếu là công trình nằm trên nền đất yếu phải thi công ép cọc);

 

          o  Mặt bằng bố trí móng băng & chi tiết bố trí thép cho móng băng (nếu là công trình thi công móng bằng biện pháp thi công là móng băng);

 

          o  Mặt bằng bố trí móng đơn & chi tiết bố trí thép cho móng đơn (nếu là công trình thi công móng bằng biện pháp thi công là móng đơn);

 

          o  Mặt bằng định vị tim cột các tầng (trệt, lửng, các lầu, sân thượng, mái);

 

          o  Mặt bằng đà kiềng tầng trệt & chi tiết bố trí thép cho các cấu kiện đà kiềng tầng trệt;

 

          o  Mặt bằng dầm sàn các tầng (lửng, các lầu, sân thượng, mái) & chi tiết bố trí thép cho sàn các tầng & chi tiết bố trí thép cho dầm các tầng;

 

          o  Mặt bằng bố trí thép cầu thang các tầng (trệt, lửng, các lầu, sân thượng, mái) & các mặt cắt thể hiện cho việc bố trí thép cho cầu thang các tầng;

 

          o  Chi tiết bố trí thép cho cột các tầng (trệt, lửng, các lầu, sân thượng, mái).

 

    •  Hồ sơ thiết kế M&E:

 

          o  Thiết kế hệ thống cấp thoát nước toàn công trình (sơ đồ tổ chức hệ thống cấp thoát nước; mặt bằng cấp thoát nước các tầng; chi tiết cấp thoát nước cho các phòng vệ sinh; chi tiết thoát nước cho sân thượng, ban công, mái);

 

          o  Thiết kế hệ thống cấp điện cơ bản toàn công trình (sơ đồ tổ chức hệ thống điện, bố trí ổ cắm, bố trí công tắc, bố trí tủ điện, bố trí hệ thống chiếu sáng,…);

 

          o  Thiết kế hệ thống điện lạnh toàn công trình;

 

          o  Thiết kế hệ thống thông tin liên lạc & mạng: điện thoại, truyền hình tivi, mạng ADSL (Internet);

 

          o  Thiết kế hệ thống an ninh: camera, báo động chống trộm (nếu có).

 

-     Quy trình tư vấn thiết kế xây dựng: 

 

      •  Giai đoạn 01 (thời gian từ 02 tuần đến 03 tuần): giai đoạn lập phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ & ký hợp đồng thiết kế

 

            o  Buổi đầu tiên làm việc:

 

                ¶  Chủ đầu tư cung cấp cho công ty Thạnh Phát một trong các giấy tờ liên quan đến nhà đất sau đây: sổ hồng, sổ đỏ, bản vẽ đo đạc hiện trạng, bản vẽ sơ đồ nhà ở đất ở, bản vẽ xin phép xây dựng (nếu có), giấy phép xây dựng (nếu có)…;

 

                ¶  Chủ đầu tư cung cấp thông tin yêu cầu thiết kế (nhu cầu sử dụng) cho công ty Thạnh Phát: quy mô số tầng xây dựng (trệt, lửng, lầu, sân thượng, mái,…), và nhu cầu tổ chức không gian chức năng các phòng (phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng thờ, ban công, sân thượng, mái,…). Kiến trúc sư & chủ đầu tư sẽ cùng trao đổi thông tin về yêu cầu thiết kế này;

 

             o  Tuần 01:

 

                 ¶  Kiến trúc sư sẽ lên phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ mặt bằng về việc bố trí công năng các phòng và quy mô sử dụng theo yêu cầu của chủ đầu tư. Kiến trúc sư sẽ tư vấn và giải trình phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ cho chủ đầu tư, phân tích cho chủ đầu tư biết ưu nhược điểm của phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ;

 

                 ¶  Sau khi lên phương án thiết kế sơ bộ lần 01, chủ đầu tư sẽ tạm ứng chi phí thiết kế 5.000.000 VNĐ (năm triệu đồng chẵn) cho công ty Thạnh Phát, để công ty tiến hành các bước thiết kế tiếp theo. Chi phí tạm ứng này sẽ được công ty hoàn trả lại (khấu trừ lại) khi chủ đầu tư ký hợp đồng thiết kế, hoặc hợp đồng thi công xây dựng công trình;

 

              o  Tuần 02 & 03:

 

                  ¶  Chủ đầu tư & công ty Thạnh Phát sẽ thống nhất phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ, đây là cơ sở để bắt đầu triển khai bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công;

 

                  ¶  Sau khi chủ đầu tư & công ty Thạnh Phát đã thống nhất phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ mặt bằng về việc bố trí công năng các phòng và quy mô sử dụng theo yêu cầu của chủ đầu tư thì hai bên tiến hành ký hợp đồng thiết kế, chủ đầu tư tạm ứng chi phí thiết kế đợt 01 cho công ty Thạnh Phát (tương ứng 50% trên tổng giá trị hợp đồng thiết kế).

 

    •  Giai đoạn 02 (thời gian từ 02 tuần đến 03 tuần): giai đoạn lập phương án phối cảnh công trình & xác nhận phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ

 

          o  Tuần 04 => tuần 06:

 

               ¶  Chủ đầu tư & công ty Thạnh Phát sẽ thống nhất phương án thiết kế phối cảnh ngoại thất công trình (phối cảnh mặt tiền, mặt bên, mặt sau của công trình) dựa trên yêu cầu về phong cách kiến trúc của khách hàng (kiểu hiện đại, cổ điển, bán cổ điển, phá cách,…);

 

               ¶  Sau khi chủ đầu tư & công ty Thạnh Phát đã thống nhất phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ mặt bằng về việc bố trí công năng các phòng và quy mô sử dụng theo yêu cầu của chủ đầu tư, và thống nhất phương án thiết kế phối cảnh ngoại thất công trình (phối cảnh mặt tiền, mặt bên, mặt sau của công trình) thì hai bên sẽ chốt lại giai đoạn thiết kế kiến trúc sơ bộ và phối cảnh công trình, và xác nhận bằng việc ký tên vào hồ sơ thiết kế kiến trúc sơ bộ và phối cảnh công trình này (ký tên vào các bản vẽ bố trí các mặt bằng & bản vẽ phối cảnh công trình).

 

    •  Giai đoạn 03 (thời gian từ 02 tuần đến 04 tuần): giai đoạn khai triển bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công: kiến trúc, kết cấu, M&E (hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện cơ bản, hệ thống điện lạnh, hệ thống điện thoại, hệ thống truyền hình tivi, hệ thống mạng ADSL, hệ thống an ninh camera):

 

          o  Tuần 07 => tuần 10:

 

               ¶  Trước khi khai triển bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công thì chủ đầu tư sẽ tạm ứng chi phí đợt 02 (tương ứng 30% trên tổng giá trị hợp đồng thiết kế);

 

               ¶  Trước khi khai triển bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công thì giấy phép xây dựng & bản vẽ xin phép xây dựng đã được hoàn thành (nghĩa là đã có giấy phép xây dựng) để phục vụ cho việc điều chỉnh lại bản vẽ thiết kế kiến trúc sơ bộ cho phù hợp với bản vẽ xin phép xây dựng (điều chỉnh các ranh đất, chiều cao của công trình đã được phê duyệt trong bản vẽ xin phép xây dựng);

 

               ¶  Triển khai hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, M&E (hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện cơ bản, hệ thống điện lạnh, hệ thống điện thoại, hệ thống truyền hình tivi, hệ thống mạng ADSL, hệ thống an ninh camera) trong khoảng thời gian 02 tuần đến 04 tuần. Với các thành phần hồ sơ thiết kế và các bản vẽ được nêu cụ thể ở phần bên trên (thành phần hồ sơ thiết kế);

 

               ¶  Triển khai phối cảnh 3D nội thất công trình (không gian phải lớn hơn 25 m2): phòng khách, phòng sinh hoạt chung, phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ, phòng thờ, giếng trời, tiểu cảnh trang trí trong nhà (hồ cá, vườn sinh thái,…),…;

 

               ¶  Bàn giao hồ sơ thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công. Chủ đầu tư thanh toán 20% chi phí còn lại của hợp đồng thiết kế.

 

    •  Ghi chú:

 

        o  Trong thời gian lập phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ thì công ty Thạnh Phát sẽ tư vấn cho chủ đầu tư việc xin phép xây dựng, hoặc thay mặt cho chủ đầu tư để thực hiện công việc xin phép xây dựng cho công trình của chủ đầu tư, để đến trước khi bước vào giai đoạn khai triển bản vẽ kỹ thuật thi công thì đã có giấy phép xây dựng, nhằm phục vụ cho việc điều chỉnh lại bản vẽ thiết kế kiến trúc sơ bộ cho phù hợp với bản vẽ xin phép xây dựng (điều chỉnh các ranh đất, chiều cao của công trình đã được phê duyệt trong bản vẽ xin phép xây dựng);

 

        o  Sau khi chủ đầu tư và công ty thống nhất phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ (có văn bản và bản vẽ thiết kế kiến trúc sơ bộ ký xác nhận kèm theo) thì công ty sẽ triển khai bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công. Nếu như trong thời gian công ty đang triển khai bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công mà chủ đầu tư yêu cầu công ty sửa đổi phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ (thay đổi kích thước không gian của các phòng, vị trí cầu thang,…) thì chủ đầu tư sẽ phải hỗ trợ thêm 30% chi phí thiết kế trên tổng giá trị hợp đồng thiết kế.

 

 

 

muc kho muc mot nang mu trom dac san phan rang tam trang cap toc cho thue pallet nhua le hoi nho ninh thuan,festival nho ninh thuan mon ngon o phan rang diem du lich phan rang ninh thuan hồ ngọc đồng nam linh chi do toi phan rang tỏi đen tỏi cô đơn quan cafe dep o phan rang ban do ninh thuan resort phan rang ninh thuan mon an vat phan rang lich su van hoa phan rang ninh thuan khach san phan rang ninh thuan phuong tien xe tau sai gon tphcm di phan rang ninh thuan ruou nho mat nho nho phan rang tao xanh phan rang cua huynh de ca mu do muc la muc ong ca bop tom su mật ong rừng taxi phan rang ninh thuan to yen sắt thép phan rang ninh thuận giay ve sinh cuon lon khan giay lau tay nấm lim xanh hạt đười ươi bay ốc hương nho khô phan rang táo khô phan rang rong sụn phan rang nhung hươu bào ngư tôm hùm hàu sữa cá thu hạt é